Podział - forum prawne

roblem wygląda następująco:

Moja babcia posiada działkę a na niej dom(budynek 68;1) oraz murowany garaż.(budynek 68;3)
Chciałaby podzielić tę działkę i sprzedac mi część z garażem (budynek 68;3).

http://www.mpu.bydgoszcz.pl/pliki/098-U_rys.pdf
36 MN działka 68.

1.Czy jest możliwość podziału tej działki?
2. Jeżeli nie ma możliwości podziału to jakie mam inne mozliwości? Zależy mi, żeby ten garaż rozbudować na budynek mieszkalny, ale nie chcę tego w testamencie ani jako darowizny, aby nie było potem problemów z innymi członkami rodziny. Czy jest możliwośc, żebym po budowie dostał tylko ten dom? bez ziemi? podział poziomy czy coś w tym stylu?

Zależy mi, żeby przy jak najmniejszych kosztach mieć w papierach, że ten budynek jest mój. Satysfakcjonowałaby mnie sytuacja, gdzie dom jest mój a tereny działki wspólne jak wjazd-wspólne.
Taka sytuacja byłaby nawet dla mnie lepsza, gdyz nie musiałbym robic osobnych przyłączy do domu.

Obawiam się, że nie będzie pozwolenia na podział, ponieważ działka byłaby bardzo mała (rzędu 200m2), szerokośc ok. 8m długość ok. 20-25m.

Ew. czy są inne sposoby na przekazanie mi tego budynku/ziemi jakieś inne prawo niz sprzedaż, ale takie, które nie narazi mnie na możliwośc straty tego za co zapłaciłem. Chcę to ładnie wybudować, ale obawiam się straty tego na czyjąś korzyść.