Forum prawne

Zmiany w 2012 dotyczące najmu lokali komunalnych. - forum prawne

Ministerstwo Infrastruktury szykuje zmiany w najmie lokali komunalnych.

Głównie chodzi o podwyżki czynszów, zmiany w zasadach najmu lokali komunalnych.

więcej na ten temat tutaj... --->

http://prawo-porady.pl/artykuly,projekt-zmian-w-przepisach-dotyczacych-najmu-lokali-komunaln

ych-2012,434.html

wielawa

2012.7.5 10:4:39

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Zmiany w 2012 dotyczące najmu lokali komunalnych.

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Czynsz najmu mieszkania

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Charakterystyka umowy najmu

Pytanie: "Jakie istotne regulacje powinna zawierać umowa najmu i jakie występują praktyczne różnice pomiędzy najmem lokali mieszkalnych i najmem lokali użytkowych?"

Zmiana warunków umowy najmu

Pytanie: "Czy umowa najmu zawarta w latach wcześniejszych może być na wniosek wynajmującego zmieniona ponownie, tzn. jej warunki, jeżeli najemca nie widzi podstaw ku temu i nie wyraża na to zgody?"

Najem związany ze stosunkiem pracy

Pytanie: "Gmina ma prawo wydzielić z zasobu mieszkań komunalnych pulę mieszkań służbowych przeznaczonych dla osób niezbędnych dla gminy z tytułu wykonywanej pracy. Czy w przypadku ustania stosunku pracy z gminą i tym samym utraty podstawy do zajmowania lokalu mieszkalnego najemca tego lokalu jest zobowiązany do dobrowolnego opuszczenia mieszkania? Czy też gmina zobowiązana jest dostarczyć lokatorowi mieszkanie zastępcze lub socjalne w przypadku orzeczenia sądowego o prawie do takiego lokalu?"

Koszt wywozu śmieci w umowie najmu

Pytanie: "Posiadamy umowę najmu lokalu (klub muzyczny/Restauracja) na czas określony, prowadzimy działalność restauracyjną, w umowie jest zapis, iż w czynszu zawarty jest wywóz śmieci komunalnych z naszego lokalu. Obecnie właściciel lokalu wymyślił, iż śmieci komunalne powinny być w ograniczonej ilości i są to śmieci głównie biurowe, a nasze odpadki z restauracji i baru są to śmieci innego rodzaju i powinny być wywożone na nasz koszt. Jak zakwalifikować odpadki z restauracji (...)"

Zbycie rzeczy najętej

Pytanie: "Właścicielem budynku był Skarb Państwa, nstępnie budynek został skmunalizowany i przejęty przez Gminę. Czy najemcy najmujący mieszkania w takim bloku muszą regulować umowy najmu (spisane pierwotnie ze Skarbem Państwa)?"

Gmina jako dotychczasowy właściciel we wspólnocie

Pytanie: "Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego (zawartej 96 r.) wynajmuję od zarządu budynków komunalnych lokal mieszkalny. Lokal ten należy do zasób gminy i nie jest wyodrębniony. W budynku tym jest kilka mieszkań komunalnych i kilkanaście własnościowych (wspólnota mieszkaniowa). Lokal, który wynajmuje to zaadoptowany na mój koszt strych. Stawka czynszu na najem została ustalona w tejże umowie, zgodnie z zapisem umowy, że najemca będzie płacić wynajmującemu czynsz regulowany w (...)"

Bonifikata na wykup mieszkania komunalnego

Pytanie: "Czy przy sprzedaży mieszkań tzw. komunalnych, gmina może stosować dowolne bonifikaty zniżki dla osób fizycznych lokatorów? Czy stosuje się bonifikaty upusty od "widzimisię" burmistrza i rady miasta, czy też są jakieś unormowania prawne w tym zakresie? Czy można się gdzieś odwołać od oferty, którą otrzymali lokatorzy?"

Zmiana wysokości czynszu przez wynajmującego

Pytanie: "Czy zmiana czynszu przez wynajmującego wymaga zmiany umowy najmu?"

Mieszkanie komunalne małżonków a rozwód

Pytanie: "Po śmierci mamy, głównego najemcy mieszkania komunalnego - głównym najemcą została moja siostra z mężem, ja z mężem i dzieckiem jestem zameldowana na pobyt stały. Moja siostra wraz z dwójką dzieci jest zameldowana w w/w mieszkaniu. Jej mąż natomiast nie, jest zameldowany u swojej mamy. Od momentu gdy został razem z siostrą głównym najemcą nie był zameldowany w mieszkaniu ani w nim nie przebywał. Siostra chce wnieść o sprawę rozwodową. 1. Czy Urząd Gminy do którego należy (...)"

Zmiana strony umowy najmu i numeru konta

Pytanie: "Oddział firmy zawarł umowę najmu z najemcą - wynajmując najemcy lokal należący do firmy. Obecnie w firmie nastąpiły zmiany organizacyjne w wyniku których oddział ten uległ likwidacji. Oddział reprezentował kierownik, który był upełnomocniony przez prezesa całej firmy do zawierania takich umów. Umowa najmu ma pozostać, zmianie ulegnie nazwa pełnomocnika firmy (zamiast kierownika - prezes) i nr konta. Czy taka zmiana w umowie najmu powinna nastąpić aneksem czy wystarczy tylko (...)"

Umowy najmu a rozbiórka

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem osobnej kamienicy, w których 50% udziału posiada gmina, a pozostałą część posiada kilku współwłaścicieli. Zarządcą nieruchomości jest Zakład Komunalnych Zasobów Lokalowych, a administratorem nieruchomości jest BOM-1 (Biuro Obsługi Mieszkańców nr 1). Kamienica ta jest w opłakanym stanie: mieszkania nadające się do remontu, ubikacje na piętrach na kilka lokali, niesprawna kanalizacja itd. Duża cześć mieszkańców nie płaci czynszu i nieruchomość (...)"

Ustalanie czynszu w lokalu z przydziału

Pytanie: "Problem dotyczy domu wielomieszkaniowego, będącego od 1945 r. do lat 90. pod tzw. szczególnym trybem najmu (kwaterunkiem). Jest on własnością osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jeden z lokali jest zajęty na mocy wyroku sądowego o wstąpieniu w najem syna po śmierci matki, która lokal otrzymała w 1975 r. od urzędu miejskiego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu. Czy właściciel lokalu ma jakieś ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu dla (...)"

Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Kto odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej?"

Ograniczenie uprawnień wynajmującego

Pytanie: "W umowie najmu obiektu ze słynną firmą istnieje zapis o waloryzowaniu "czynszu co rok o wskaźnik wzrostu cen na towary i usługi ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni". Umowa jest zawarta na czas określony i wygasa w 2007 r. Tymczasem otrzymałem aneks do tej umowy przedłużający umowę najmu na kolejne lata. W aneksie znalazł się następujący paragraf: "Wynajmujący zrzeka się prawa, wynikającego z art.685(1) k.c., do podwyższenia czynszu, jak również zobowiązuje (...)"

Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Czy podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego wymaga zmiany umowy najmu?"