lokal w prywatnej kamienicy - forum prawne

Witam. Poniżej opiszę moją sytuację mieszkaniową:

Mieszkam w kamienicy prywatnej, niegdyś była ona pod zarządem miasta i to własnie z nim miałam podpisaną umowę najmu. Kamienica została sprzedana jednej osobie, która później sprzedała poszczególne mieszkania lokatorom albo osobą trzecim. Moje mieszkanie było wykupione "razem ze mną i z moją mamą" przez osobę trzecią. Nowy właściciel nie podpisał z nami umowy. Narzucił swoją stawkę w wysokości 9 zł za m2. Warunki są straszne w tym lokalu (nie ma ciepłej wody, łazienki, ogrzewania, gazu)Teraz mieszkanie Ex właściciel sprzedał swojej córce, która chce spisać z nami umowę na kwotę 400 zł za czynsz (26 m2)na 3 m-ce. Na umowie ma widnieć tyko moja mama a mnie chce wymeldować z tego mieszkania.

Pytania:
-Czy nowy właściciel może wymyślić sobie dowolną stawkę za czynsz, czy są jakieś ograniczenia (np odnośnie warunków lokalowych)
-Czy bez mojej wiedzy może mnie wymeldować z lokalu
-Jeżeli nie mamy umowy z poprzednim właścicielem to czy musimy podpisać z tym nowym.
-Czy istnieje możliwość negocjacji terminu na który mamy podpisać umowę ?(mieszkam tam ok 20 lat i nie stać mnie na wynajęcie mieszkania tak jak to robią np studenci)a po 3 m-cach znajdę się na ulicy