Rozczenia z tyt. najmu lokalu - forum prawne
Witam. Od wrzesnia 2009r. do dnia maja 2013 wynajmowałem lokal mieszkalny - umowa pisemna. Za wynajem lokalu płaciłem wynajmujacemu 1510zł (miesiecznie) tj 1100zł - czynsz najmu oraz 410zł -zryczałtowane koszty najmu lokalu (tj.czynsz gaz prad woda ). Punkt 11 w/w umowy najmu lokalu brzmi:
"11.Strony ustalaja, ze oprócz czynszu najmu Najemca zobowjązany jest do ponoszenia nastepujacych kosztów zwjazanych z eksploatacja przedmiotu najmu tj za :
- opłaty wg. informacji wystawionej przez Spółdzielnie Mieszkaniowa
- energie elektryczna, gaz wg. faktur wystawionych przez dostawców mediów
- wodę ciepłą i zimną wg. wskazań odpowiednich liczników
- ogrzewanie wg własciwych liczników
Na poczet w/w kosztów Najemca bedzie wpłacał zryczałtowane koszty w wysokości 410zł miesiecznie. W/w kwota bedzie płacona miesiecznie razem z czynszem . Kwota kosztów bedzie rozliczna co 3 miesiace wg faktycznego zuzycia."
W trakcie wynajmowania lokalu kilka razy rocznie pytałem sie wynajmujacego jaki jest stan rachunkow - odpowiadał ze "wszystko sie pokrywa i wychodzi na zero". Nadmieniam ze wszystkie rachunki płacił wynajmujacy i ja nie miałem wgladu do nich.W momecie wypowiedzenia umowy wynajmujacy poinformował mnie ze rozliczył wszystkie rachunki od dnia w ktorym zacząłem mieszkać (tj od wrzesnia 2009r.) w lokalu i musze dopłacic 4500zł. Pytajac dlaczego teraz mowi ze jest tyle do dopłaty a wczesniej wszystko było dobrze owiadczył ze bał sie powiedziec ze opłaty wzrastaja. Czy wynajmujacy może żadac zapłaty w/w kwoty?? Czuje się zmuszany do tego że musiałem mieszkac w tym mieszkaniu mimo (wg. wynajmujacego) wzrastajacych kosztów. Nigdy mnie nie informował o tym że koszty mieszkania wzrastaja.
Bardzo dziekuje za odpowiedz
Odpowiedzi w temacie: Rozczenia z tyt. najmu lokalu (5)
W pierwszej kolejności wezwałbym właściciela mieszkania do pokazania wszystkich faktur, które stanowią podstawę rozliczenia. W drugiej kolejności wyjaśniłbym mu że jego roszczenie z tytułu najmu przedawnia się po upływie lat trzech, więc wszystko co jest starsze niż trzy lata, już uległo przedawnieniu.
2013.6.5 18:2:50
Ok. Ale jezeli faktycznie rachunki przewyzszaja kwotę pobierana przez własciciela czy ja musze ją mu zapłacić?? Przez cały okres wynajmu lokalu nic nie mowił o wzroscie rachunków czy podwyzkach. Na pytanie odnoscie opłat odpowiadał ze mieszcze sie w pobieranej kwocie i wszytko wychodzi na zero. W umowie jest napisane ze pobierana kwota na opłaty jest kwota zryczałtowaną czyli:
Ryczałt - należna kwota pieniężna w wysokości ustalonej z góry ? bez rozliczania kosztów poszczególnych transakcji, np. zryczałtowana opłata pocztowa ? kwota ustalona z góry należna za korzystanie z usług pocztowych, ryczałt podatkowy - uproszczona metoda naliczania podatku, bez ustalania podstawy wymiaru podatku.
Natomiast w pkt. 11 napisanym w poprzednim poscie napisane jest ze rachunki rozliczane beda co 3 miesiace. Nawet jesli tego nie rozliczł co 3 miesiace moze zadac zapłaty za 3 lata wstecz ??
2013.6.5 21:59:31
Z jednej strony jest zapis o ryczałcie, ale w z tego co Pani pisał, w dalszej części umowy jest odwołanie do faktur (rzeczywistych kosztów). To jest sprawa, którą warto przedyskutować z prawnikiem, bo nie jest to jednoznaczny zapis w tej umowie.
2013.6.6 10:9:39
Jednakże w tym zapisie jest również że rachunki będa rozliczane co 3 miesiace wg. faktycznego zużycia a nie po prawie 4-letnim okresie wynajmowania??
2013.6.6 13:50:18
To jest punkt dla Pana.
2013.6.6 15:13:39
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Masz inne pytanie do prawnika?