Forum prawne

Sprzedaż kamienicy. Jak zabezpieczyć transakcję?

Posiadam udział w nieruchomości wspólnej 6/50
Jest 7 właścicieli razem ze mną (każdy po 6/50)
+ Urząd Miasta Łodzi ma udział 8/50

Nieruchomość to stara kamienica którą zamieszkuje.
Inni właściciele to moja rodzina. Jak to w rodzinie, ciągłe kłótnie i niezgoda.
Kamienica jest w bardzo kiepskim stanie technicznym.
Znalazł się inwestor, który chce na miejscu naszego domu wybudować blok.
Proponuje, że odkupi od nas udziały i w zamian za to dostaniemy mieszkania w inwestycji na której terenie jest nasza kamienica.

Wszyscy właściciele są za przeprowadzeniem budowy i otrzymaniem mieszkań.
Każdy z nas dogaduje się oddzielnie ponieważ jesteśmy skłóceni.
Inwestor wykorzystuje sytuacje i tak naprawdę nie wiadomo kto ile dostanie.
Nie znam się ma prawie i nie wiem jak przeprowadzić taką transakcję tak aby zabezpieczyć mój interes.
Ja mam otrzymać dwa mieszkania, które według wartości rynkowej przekraczają wartość mojego udziału.
Biorąc pod uwagę stan budynku i to, że musimy ciągle inwestować.
Jedni chcą inni nie, lub nie mają pieniędzy. Ciągła kłótnia i stres z tym związany. Ja jestem zdecydowany. Trochę się jednak boję, że coś pójdzie nie tak i zostanę na lodzie.
Istnieje możliwość aby jedno z tych mieszkań otrzymać już gotowe w inwestycji wskazanej przeze mnie.
Jest jednak wydaje mi się problem. Jak przeprowadzić tą transakcję.
Inwestor przedstawił wstępny zarys umowy.tj.:
Umowa sprzedaży, będzie przedwstępna, warunkowa.
1 warunkiem ma być otrzymanie przez inwestora warunków zabudowy.
2 warunkiem ma być aby wszyscy właściciele podpisali swoje akty notarialne.
Ze względu na skłócenie każdy ma podpisać odrębny akt.
Oraz 3 warunek, że Urząd Miasta zgodzi się sprzedać swój udział.
W Urzędzie miasta mówią,że wyrażą zgodę.

Jak zabezpieczyć mój interes , że otrzymam jedno mieszkanie w dowolnej inwestycji oraz jak zabezpieczyć to że będę oczekiwał na budowę mieszkania, które mam otrzymać w inwestycji.

Na czas budowy inwestor ma zapewnić mi mieszkanie zastępcze.
Jaką umową to zabezpieczyć.

Propozycja inwestora jest aby wpisać się na hipotekę w dziale III i IV (z tego co pamiętam)oraz inwestor złoży oświadczenie o bezwzględnym poddaniu się egzekucji (trzy siódemki 777)

Inwestor będzie przeprowadzał inwestycję ze środków własnych, bez kredytu.

2014.1.29 19:24:25

Odpowiedzi w temacie: Sprzedaż kamienicy. Jak zabezpieczyć transakcję? (1)

Witam, Są bardzo różne sposoby zabezpieczenia takiej transakcji. Problemem tutaj jak na razie nie jest sam fakt zabezpieczenia ale właściwie określenie jego przedmiotu. Z tego co Pan pisze, to na razie jest to największy spór pomiędzy współwłaścicielami. To co ja bym zaproponował to spotkanie wszystkich współwłaścicieli i uzgodnienie zarówno przedmiotu jak i sposobu jego zabezpieczenia. Następnie stworzenie projektu pisma,satysfakcjonującego wszystkich współwłaścicieli i podjęcie już konkretnych rozmów z inwestorem. Ostateczną kwestią jest spotkanie u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego z uzgodnionymi zapisami. Służę pomocą i wyjaśnieniem wszystkich zapisów budzących wątpliwości.

2014.2.3 11:29:46

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika