Sprzedaż kamienicy. Jak zabezpieczyć transakcję? - forum prawne

Posiadam udział w nieruchomości wspólnej 6/50
Jest 7 właścicieli razem ze mną (każdy po 6/50)
+ Urząd Miasta Łodzi ma udział 8/50

Nieruchomość to stara kamienica którą zamieszkuje.
Inni właściciele to moja rodzina. Jak to w rodzinie, ciągłe kłótnie i niezgoda.
Kamienica jest w bardzo kiepskim stanie technicznym.
Znalazł się inwestor, który chce na miejscu naszego domu wybudować blok.
Proponuje, że odkupi od nas udziały i w zamian za to dostaniemy mieszkania w inwestycji na której terenie jest nasza kamienica.

Wszyscy właściciele są za przeprowadzeniem budowy i otrzymaniem mieszkań.
Każdy z nas dogaduje się oddzielnie ponieważ jesteśmy skłóceni.
Inwestor wykorzystuje sytuacje i tak naprawdę nie wiadomo kto ile dostanie.
Nie znam się ma prawie i nie wiem jak przeprowadzić taką transakcję tak aby zabezpieczyć mój interes.
Ja mam otrzymać dwa mieszkania, które według wartości rynkowej przekraczają wartość mojego udziału.
Biorąc pod uwagę stan budynku i to, że musimy ciągle inwestować.
Jedni chcą inni nie, lub nie mają pieniędzy. Ciągła kłótnia i stres z tym związany. Ja jestem zdecydowany. Trochę się jednak boję, że coś pójdzie nie tak i zostanę na lodzie.
Istnieje możliwość aby jedno z tych mieszkań otrzymać już gotowe w inwestycji wskazanej przeze mnie.
Jest jednak wydaje mi się problem. Jak przeprowadzić tą transakcję.
Inwestor przedstawił wstępny zarys umowy.tj.:
Umowa sprzedaży, będzie przedwstępna, warunkowa.
1 warunkiem ma być otrzymanie przez inwestora warunków zabudowy.
2 warunkiem ma być aby wszyscy właściciele podpisali swoje akty notarialne.
Ze względu na skłócenie każdy ma podpisać odrębny akt.
Oraz 3 warunek, że Urząd Miasta zgodzi się sprzedać swój udział.
W Urzędzie miasta mówią,że wyrażą zgodę.

Jak zabezpieczyć mój interes , że otrzymam jedno mieszkanie w dowolnej inwestycji oraz jak zabezpieczyć to że będę oczekiwał na budowę mieszkania, które mam otrzymać w inwestycji.

Na czas budowy inwestor ma zapewnić mi mieszkanie zastępcze.
Jaką umową to zabezpieczyć.

Propozycja inwestora jest aby wpisać się na hipotekę w dziale III i IV (z tego co pamiętam)oraz inwestor złoży oświadczenie o bezwzględnym poddaniu się egzekucji (trzy siódemki 777)

Inwestor będzie przeprowadzał inwestycję ze środków własnych, bez kredytu.

Witam, Są bardzo różne sposoby zabezpieczenia takiej transakcji. Problemem tutaj jak na razie nie jest sam fakt zabezpieczenia ale właściwie określenie jego przedmiotu. Z tego co Pan pisze, to na razie jest to największy spór pomiędzy współwłaścicielami. To co ja bym zaproponował to spotkanie wszystkich współwłaścicieli i uzgodnienie zarówno przedmiotu jak i sposobu jego zabezpieczenia. Następnie stworzenie projektu pisma,satysfakcjonującego wszystkich współwłaścicieli i podjęcie już konkretnych rozmów z inwestorem. Ostateczną kwestią jest spotkanie u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego z uzgodnionymi zapisami. Służę pomocą i wyjaśnieniem wszystkich zapisów budzących wątpliwości.