Sprzedaż kamienicy. Jak zabezpieczyć transakcję?

Odpowiedzi w temacie (1)

icecubeand

29.1.2014

Posiadam udział w nieruchomości wspólnej 6/50 Jest 7 właścicieli razem ze mną (każdy po 6/50) + Urząd Miasta Łodzi ma udział 8/50 Nieruchomość to stara kamienica którą zamieszkuje. Inni właściciele to moja rodzina. Jak to w rodzinie, ciągłe kłótnie i niezgoda. Kamienica jest w bardzo kiepskim stanie technicznym. Znalazł się inwestor, który chce na miejscu naszego domu wybudować blok. Proponuje, że odkupi od nas udziały i w zamian za to dostaniemy mieszkania w inwestycji na której terenie jest nasza kamienica. Wszyscy właściciele są za przeprowadzeniem budowy i otrzymaniem mieszkań. Każdy z nas dogaduje się oddzielnie ponieważ jesteśmy skłóceni. Inwestor wykorzystuje sytuacje i tak naprawdę nie wiadomo kto ile dostanie. Nie znam się ma prawie i nie wiem jak przeprowadzić taką transakcję tak aby zabezpieczyć mój interes. Ja mam otrzymać dwa mieszkania, które według wartości rynkowej przekraczają wartość mojego udziału. Biorąc pod uwagę stan budynku i to, że musimy ciągle inwestować. Jedni chcą inni nie, lub nie mają pieniędzy. Ciągła kłótnia i stres z tym związany. Ja jestem zdecydowany. Trochę się jednak boję, że coś pójdzie nie tak i zostanę na lodzie. Istnieje możliwość aby jedno z tych mieszkań otrzymać już gotowe w inwestycji wskazanej przeze mnie. Jest jednak wydaje mi się problem. Jak przeprowadzić tą transakcję. Inwestor przedstawił wstępny zarys umowy.tj.: Umowa sprzedaży, będzie przedwstępna, warunkowa. 1 warunkiem ma być otrzymanie przez inwestora warunków zabudowy. 2 warunkiem ma być aby wszyscy właściciele podpisali swoje akty notarialne. Ze względu na skłócenie każdy ma podpisać odrębny akt. Oraz 3 warunek, że Urząd Miasta zgodzi się sprzedać swój udział. W Urzędzie miasta mówią,że wyrażą zgodę. Jak zabezpieczyć mój interes , że otrzymam jedno mieszkanie w dowolnej inwestycji oraz jak zabezpieczyć to że będę oczekiwał na budowę mieszkania, które mam otrzymać w inwestycji. Na czas budowy inwestor ma zapewnić mi mieszkanie zastępcze. Jaką umową to zabezpieczyć. Propozycja inwestora jest aby wpisać się na hipotekę w dziale III i IV (z tego co pamiętam)oraz inwestor złoży oświadczenie o bezwzględnym poddaniu się egzekucji (trzy siódemki 777) Inwestor będzie przeprowadzał inwestycję ze środków własnych, bez kredytu.

Nie znalazłeś odpowiedzi?

Prawnik1209

2014-02-03 11:29:46

Witam, Są bardzo różne sposoby zabezpieczenia takiej transakcji. Problemem tutaj jak na razie nie jest sam fakt zabezpieczenia ale właściwie określenie jego przedmiotu. Z tego co Pan pisze, to na razie jest to największy spór pomiędzy współwłaścicielami. To co ja bym zaproponował to spotkanie wszystkich współwłaścicieli i uzgodnienie zarówno przedmiotu jak i sposobu jego zabezpieczenia. Następnie stworzenie projektu pisma,satysfakcjonującego wszystkich współwłaścicieli i podjęcie już konkretnych rozmów z inwestorem. Ostateczną kwestią jest spotkanie u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego z uzgodnionymi zapisami. Służę pomocą i wyjaśnieniem wszystkich zapisów budzących wątpliwości.

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Potrzebujesz porady prawnej?

PODOBNE TEMATY NA FORUM

ZOBACZ TAKŻE:

  • 26.3.2013

    Sprzedaż wysyłkowa a podatek VAT

    Sprzedaż wysyłkowa jest na gruncie VAT szczególnym rodzajem dostawy towarów. Wbrew potocznemu znaczeniu, do sprzedaży wysyłkowej w rozumieniu VAT nie dochodzi w każdym wypadku, gdy towar jest wysyłany (...)

  • 27.3.2015

    Weksel - Co to jest weksel i jak może on zabezpieczyć płatność

    Weksel jest dokumentem, w którym ktoś zobowiązuje się do zapłaty pewnej kwoty pieniędzy innej osobie. Treść i formę tego dokumentu dokładnie opisuje ustawa. Zazwyczaj jest on wręczany (...)

  • 7.1.2014

    Sprzedaż samochodu firmowego

    Ze względu na usunięcie z ustawy o podatku od towarów i usług definicji \"towarów używanych\" zmieniły się zasady dotyczące opodatkowania podatkiem VAT m.in. przy sprzedaży samochodów (...)

  • 14.12.2012

    Sprzedaż na raty

    Kodeks cywilny reguluje umowę sprzedaży niejednolicie, a konkretnie przewiduje kilka szczególnych rodzajów umowy sprzedaży. Pośród kilku innych rodzajów jest też sprzedaż (...)

  • 1.12.2014

    Wzrośnie VAT od sprzedaży na Allegro

    Złe wieści dla sprzedających towary drogą wysyłkową płyną z Naczelnego Sądu Administracyjnego. Instytucja uznała, że wysyłka towaru ma wpływ na wartość podatku VAT, a konkretnie, na jego (...)