Umowa wynajmu lokalu

Witam, mam 2 teoretyczne pytania odnośnie umowy wynajmu lokalu
1. Czy możliwe jest wypowiedzenie umowy ustnie jeśli umowa została zawarta na czas nieokreślony z opcją 1-miesiecznego wypowiedzenia.
Czy takie wypowiedzenie jest wtedy ważne?
2.Czy możliwe jest wypowiedzenie umowy ustnie jeśli umowa została zawarta na czas nieokreślony z opcją 1-miesiecznego wypowiedzenia, jeśli w umówię zapisano postanowienie , że zmiany umowy i wypowiedzenia dokonuje się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Czy takie wypowiedzenie jest wtedy ważne?

Dziękuje za odp