Wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas okreslony bez ustalenia terminu wypowiedzenia

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas okreslony bez ustalenia terminu wypowiedzenia

W przepisach regulujących dzierżawę jedynie art. 704 Kodeksu cywilnego ( dalej kc ) przewiduje terminy wypowiedzenia umowy dzierżawy. Brzmi on następująco: „W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego". Istotnie wspomniana umowa dzierżawy nie zawiera postanowień dotyczących wypowiedzenia umowy, a zatem w myśl przywołanego artykułu mogłaby być wypowiedziana na sześć miesięcy naprzód na koniec przed upływem roku dzierżawnego. Jednak przyjęte jest, że ustawowy termin wypowiedzenia umowy dzierżawy z art. 704 kc dotyczy jedynie umów zawartych na czas nieokreślony. Podkreślił to Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2 kwietnia 1993 r. (sygn. III CZP 39/93). W wyroku tym także następuje odwołanie do przepisu art. 673 § 1 kc. Ustawodawca wprowadził nim zasadę, że „Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych". Sąd Najwyższy przyjął, że ten przepis może być stosowany do dzierżawy bez modyfikacji. Oznacza on w praktyce, że tylko umowa, która została zawarta na czas nieokreślony może zostać przez strony wypowiedziana czy to z zastosowaniem terminów umownych, czy też w przypadku ich braku ustawowych. Wynika stąd, że najem (i analogicznie dzierżawa) zawarty na czas oznaczony gaśnie z chwilą nadejścia terminu końcowego, nie ma zatem możliwości zastosowania do niego rozwiązania za wypowiedzeniem.