Kupno mieszkania z hipoteką

Pytanie:

Mam zamiar kupić mieszkanie nie korzystając z kredytu, które jest właśnie w kredycie hipotecznym. Jakie czynności powinnam wykonać, aby sprawdzić wiarygodność sprzedawcy i nie popaść w kłopoty związane z zakupem takiego mieszkania? Mieszkanie chcę kupić za pośrednictwem agencji nieruchomości od prywatnej osoby, która kupiła mieszkanie na kredyt hipoteczny. Właściciel mieszkania ma ustanowioną hipotekę i mieszkanie jest obciążone hipotecznie.

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Kupując mieszkanie obciążone hipoteką należy przede wszystkim pamiętać o tym, że jest to tzw. ograniczone prawo rzeczowe. Wynika z tego, że hipoteka nie wygasa wskutek zmiany właściciela, ale jest dalej wpisana do ksiąg wieczystych i wierzyciel poprzedniego właściciela (np. zbywcy) cały czas może dochodzić z niej zaspokojenia. Jest to sytuacja bardzo niekorzystna dla nabywcy, który musi liczyć się z możliwością sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji, jeżeli dłużnik nie wykona zobowiązania.

Transakcja taka z natury rzeczy jest ryzykowna. Można natomiast sprawdzić następujące dane, o których wiedza może okazać się przydatna do podjęcia ostatecznej decyzji:

  • kto jest dłużnikiem, a kto wierzycielem w zobowiązaniu zabezpieczonym hipoteką,
  • jakie są warunki umowy oraz
  • na jaką sumę obciążona jest nieruchomość.

Więcej informacji w artykule: jak kupić nieruchomość z obciążoną hipoteką.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: