Odpowiedź prawnika: Administrowanie wspólnotą mieszkaniową
Powierzając firmie zadania polegające nie tylko na sprzątaniu, ale i reprezentowaniu wspólnoty - zawieraniu umów, reprezentowaniu przed sądem, organami administracji, egzekwowaniu należności - następuje przekazanie tej firmie funkcję zarządcy nie tylko faktycznie, lecz także prawnie. Opisaną czynność należy więc wykonać zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, określającymi sposób powierzenia zarządu. Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, w tym także powierzenie zarządu osobie fizycznej lub prawnej po pierwsze należy do właścicieli lokali, po drugie musi mieć formę aktu notarialnego (zmiana sposobu zarządzania może też nastąpić w formie uchwały właścicieli zaprotokołowanej notarialnie).
