Opuszczenie lokalu przez najemcę

Odpowiedź prawnika: Opuszczenie lokalu przez najemcę

W umowie najmu najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu w umówionym terminie. Najemca nie ma prawa wypowiedzieć umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, a tym samym nie ma prawa do samowolnego opuszczenia mieszkania, bez oddania przedmiotu najmu. W przypadku gdy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia za uprzedzeniem najemcy na piśmie i wyznaczeniem mu dodatkowego miesięcznego terminu do uiszczenia zapłaty. W opisanej sytuacji istnieje możliwość (wraz z upływem terminów) do skorzystania z tego uprawnienia, można wtedy domagać się od najemcy zapłaty czynszu za okres wypowiedzenia.

W przypadku, gdyby nie mógł Pan ustalić miejsca pobytu najemcy i gdyby dokonanie wypowiedzenia nie byłoby z  tego powodu możliwe, można przyjąć, że najemca w sposób dorozumiany wypowiedział umowę najmu, gdyż wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona w każdy sposób, który ujawnia tę wolę wystarczająco dostatecznie. Jest to jednak możliwe tylko, gdy umowa została zawarta w formie ustnej. Wypowiedzenie umowy zawartej w formie pisemnej powinno być bowiem stwierdzone pismem, zatem w przypadku umowy pisemnej można wystąpić do sądu z powództwem o nieistnienie stosunku prawnego na podstawie art. 189 KPC. Powód musi udowodnić, że ma interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku prawnego. W tej sytuacji można powołać się na fakt, iż istnieje niepewność stanu prawnego, że nie może Pan swobodnie korzystać ze swojej własności.

W obu przypadkach może się Pan domagać zapłaty zaległego czynszu.